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银行间市场REITs将破冰,已开始摸底房企融资需求--报载

2019-09-01 12:10:38 来源:开心     编辑:[db:作者]
中国金融:银行间市场REITs将破冰,已开始摸底房企融资需求--报载 / 4 years ago中国金融:银行间市场REITs将破冰,已开始摸底房企融资需求--报载1 分钟阅读路透上海7月31日 - 中国证券时报周五报导,有关部门准备在银行间市场开展房地产信托投资基金(REITs)业务试点,目前正在让商业银行投资银行部加紧摸底房地产企业相关需求。这意味着继交易所REITs首发之后,银行间REITs加速破冰。 报导引述银行投行人士称,为尽快锁定客户、确保主承销银行间市场第一批REITs项目,有关部门要求主承销商对符合要求的房地产企业进行摸底,了解客户目前所持物业情况及盘活现有物业融资需求,迅速展开前期营销,投资银行部将全力配合。 报导并称,此次对发行REITs的房地产企业做了一定的门槛设置:一是目标房地产企业属于注册在北京、上海、深圳等经济发展程度较高的城市的国有或国有控股企业;二是目标房地产企业持有物业位于经济较发达、商业物业回报率较高的城市,持有符合法律法规规定、权属明确的酒店、写字楼、商铺、工业厂房等过去能获取稳定现金流的商业物业;三是目标房地产企业有利用存量商业物业进行融资的需求。 中国的公募REITs首先从交易所市场破题。今年6月,境内证券交易所首只公募REITs--鹏华前海万科封闭式混合型证券投资基金正式获得证监会批准。7月24日,前海REITs首期公开发行,超额认购率达1.6倍,即有效申购量比实际配售量高出60%。 报导称,出于风险考虑,监管层比较偏向于在银行间市场面向机构投资者发行REITs,但成熟市场则是以交易所公开发行为主流。“现在交易所的公募REITs已经出现,银行间市场REITs自然也会加速。”一位券商金融产品设计总监表示。 REITs产品自上世纪60年代诞生于美国,经过多年发展其优势获得认可,对于美国大型机构投资者和个人投资者而言,已成为主流投资品种之一。数据显示,过去20年,多个REITs板块实现了两位数的年化总回报,其中写字楼为12%。同时在美国上市的REITs在2013年度派发了大约340亿美元的股息分红。(完) (发稿 吕雯瑾;; 审校 杨淑祯)

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